“大房东”：从股市与楼市的关系 透析房屋抵押融资前景

　　近日股市在经过一年的动荡之后，已显露平稳的势头，股市的泡沫和风险已得到相当程度的释放，而伴随股市的回升，楼市也渐渐回温。通过浅析股市和楼市之间的关系，得出两者的双双上涨将造福房屋抵押融资市场。

　　今日，大盘在午后杀跌至3011.12点后止跌，然后一改疲软常态开始震荡向上，特别是2:00以后出现了放量拉升，回顾自2014年7月至2015年6月的股市，其出现了过快过大上涨并产生泡沫的局面。但不像日本80年代的泡沫经济(日本自泡沫爆破之后就一蹶不起)，我国的股市在经历一年的动荡之后已开始稳步上升，专业人士指出股市泡沫和风险已得到相当程度的释放，市场交易也基本正常，流动性较为充裕。这一切与各有关方面统一行动、协同配合，迅速果断采取多种措施是分不开的。

　　而郎咸平也指出，我们更应该关注实体经济，因为只要经济面改善了，股市自然会回归。同时监管机构需加强监管，恢复正常市场秩序，市场不缺钱，缺的是信心。所以对于未来的股市只要我们保持一个自信乐观的态度，平稳甚至上涨都将指日可待。

　　而相对于股市的逐步恢复，楼市也已经开始慢慢回暖，国民购房的积极性也开始增加，甚至出现了抢购的浪潮。而这一情形揭示了股市与楼市之间存在一种“亲密”关系。其实楼市和股市一直以来有两种主流说法：

　　一、此消彼长——仇人相见分外眼红

　　人们手中持有的货币是一定，要想获得巨大的收益，在楼市和股市之间必然要做出一个选择，而多数人是喜欢跟随大众，看“两市”之间的具体收益情况作选择的，所以当楼市情况好时，多数人就会将手中的资金投入楼市，反之则依然。所以从这个角度上看，两者是一个“此消彼长”的关系。

　　二、互相成就——惺惺相惜

　　因为楼市和股市都和经济增长情况有着极强的相关性，所以当经济发展情况良好时，股市飘红，楼市稳定。有人在分析近10年的楼市和股市数据时发现，房价上涨了248%，上证综指涨了283%，两者上涨幅度非常相近。因此从这个角度看，楼市和股市更像是一对惺惺相惜的“亲密恋人”。

　　伴随近期股市的逐渐平稳，楼市的发展情况也趋于乐观，而与之相关的房屋抵押融资市场也被更多人所看好。以上海大房东房屋抵押融资为例，自2014年12月成立以来，交易额以月均200%的速度稳步迅猛增长，截止至2015年8月31日，大房东的总交易额为1.2亿元。其中总评估单数833笔，成交单数60笔，同时逾期率与坏账率皆为0%。从中可以看出，房屋抵押融资市场有很大的发展潜力，其前景也十分乐观。

　　未来伴随着股市和楼市双双上涨，相信房屋抵押融资市场将会成为更多有融资需求的人的首项选择。

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