上市房企中期业绩:＂绩优股＂揭示＂熊市＂生存法则

　　□地产评论员 蔡琦雯

　　近日，沪深两市上市房企陆续发布了2014年中期业绩报告。虽然行业整体呈下滑趋势，但上半年仍然有多家房企的业绩令人眼前一亮，成为“熊市”中的“绩优股”。

　　大房企“熊市抢蛋糕”？

　　截至7月25日，已有54家房企发布了今年中期业绩预告，其中31家发布预减、略减、首亏、续亏等类型预告。据中原地产监测数据显示，从业绩同比数据来看，监测到的30家标杆房企中，有14家房企的销售额同比下滑。

　　从已披露的业绩预告来看，今年上半年，销售额增幅最大的当属碧桂园集团，其77%左右的增幅令人眼前一亮。恒大集团以半年55%左右的业绩增幅紧随其后，富力、雅居乐、万科等房企的半年业绩涨幅也均在20%以上。然而，部分房企的半年表现却不容乐观，花样年完成18亿元销售额，同比下降51%；首开也同比下降了36%之多。

　　与此同时，从上半年销售额的涨跌情况来看，房企业绩分化明显，并且显现出规模越大越强的特点。

　　对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，大型房企拥有成本上的优势，能使其灵活应对市场变化，比如在销售不畅时运用低价策略赢得更大市场份额。另外，具备央企背景的房企由于融资实力强也能在今年这种“熊市”中处于上风。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，“下行期”市场更容易出现“强者恒强”的局面。而小房企的日子会比较难过，在这样的态势下，房企之间的差距还会进一步拉开。

　　刚需仍是业绩“引擎”

　　从房企半年业绩来看，碧桂园、恒大两家专注刚需产品、深耕三四线城市的房企均取得了不错的销售业绩。

　　以恒大为例，据统计，2014年上半年，恒大产品中面向首次置业者的产品比例超过60%，其中自住的比例超过了80%。而在恒大全部的产品结构中，中端产品占比则达到70%以上。

　　与恒大类似的还有碧桂园集团，从该公司的表现来看，上半年其旗下的热销楼盘均是位于经济较为发达的三四线城市的郊区大盘，如福建的三明、宁德、福鼎、武夷山、莆田等。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出，刚需产品一直是市场的中流砥柱，而恒大和碧桂园最大的优势便是将目标瞄准刚需购房者,推出与市场需求相吻合的物业类型。

　　“恒大和碧桂园的规模，也保证了他们能够灵活地应对三四线城市可能出现的危机，”龚敏补充道，“因此，在今年三四线城市一片‘惨淡’之下，这两家公司却能够交出不错的答卷。”