嘉丰瑞德：住房租赁市场将站上投资风口？

如今，《住房租赁管理条例》立法正在加速，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策。有机构报告预测，至2030年，中国租赁人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元。

随着城市化进程的不断推进，将有更多人口向大城市聚集，这也将给一二线城市提供增量租赁人口，而租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

那么随着经济的发展、政策的扶持，住房租赁市场是否会站上投资风口呢？

近日，财富管理机构嘉丰瑞德的分析师陈真在接受《上海金融报》采访时表示，目前广州、深圳、北京、上海等一线城市都公布了各自的目标及政策措施，以推动租赁市场的发展，同时住房租赁交易将在政府的监管下更加规范，行业成长空间较为广阔。

陈真提出，相比售房，住房租赁存在投资回报周期长、企业盈利压力大的问题，若进行住房租赁类房产投资，可关注嘉丰瑞德平台上一些瑞公寓实体投资项目类产品，既能免去住房租赁管理繁杂及盈利压力大等弊端，又能享受年分红。

不过，未来过高的房租也会导致租房者因压力加大而选择购房，如此一来，房价或将继续居高不下，甚至再度上涨。

近期，阿里巴巴、京东等大型互联网公司也纷纷进入住房租赁市场开展业务，互联网企业在房地产行业的布局，特别别是在住房租赁这个项目上的布局会给房地产市场、住房租赁市场带来什么变化呢？传统中介机构是否会受到冲击？

对于这些疑问，嘉丰瑞德分析师陈真认为，互联网企业进入房地产市场，更多的是以第三方服务平台的立场，大多采取免缴押金的模式。像蚂蚁金服，采用“信用租赁”免押付一，这对于俄许多刚产生租房需求的人来说，减轻了很大一部分的经济压力，同时，在一定程度上也增加了租赁住房的需求。

另外，陈真认为，京东、阿里等互联网公司进军房地产市场，对房地产行业服务水平和服务质量都会有一个提升。

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