杭州楼市已失控：两天冻结300亿，上万人抢488套房

 

　　2018年5月底，杭州九龙仓·桂语江南，登记6223组；还有个传说中的柳岸晓风，8.2万一平米，验资高达1700万；

　　而网红盘杭州融信澜天登记摇号1万多人，且验资史上最严；

　　遥想2015年底，我去杭州参加一个未来科技城板块房地产定制的众筹房建房5000一平，就连入了地产行业的我和现在的大V同行们都没想买。没想到现在···

　　哎，杭州，也失控了。但在杭州人眼里，这算啥，咱杭州可是要让全面PK上海的呢。

　　1st

　　去年11月，杭州人喝着咖啡，看着南京河西十盘齐开，千万富豪搭帐篷排队报名摇号的盛景，不胜唏嘘，觉得南京人不够优雅，不够从容。

　　随着房价的进一步上涨，杭州的新房价格没变（被限价），但二手房持续上涨，导致价差陡然增加——原来杭州一般般的新房，变得炙手可热。

　　英国经济评论家邓宁格在《工会与罢工》一文中叙述：

　　一有适当利润，资本就胆大起来，如果有10%的利润,它就保证到处被使用；

　　有20%的利润，它就活跃起来；

　　有50%的利润，它就铤而走险；

　　有100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；

　　有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。

　　当“新房-二手房”价差大到一个临界点，并突破时，所有的人性都是一样，不管你是南京人、杭州人，苏州人，还是上海人，从东部沿海的中心城市，到中国西部，自诩民风悠闲、消费娱乐的成都人在买房层面被点燃，大家的表情都是一样，毕竟，没有人跟钱过不去。

　　燃烧在脸上的欲望，表情生动。

　　这种表情，是人类的共性。诗人批判为这是欲望，而经济学家和社会学家理解为这是推动社会发展的源动力。

　　现在的杭州人，可能理解了南京人在2017年的情绪与表情。此种惺惺相惜，也不过是同样的限价房魔幻带给不同城市不同阶段的人性。

　　2nd

　　据杭州媒体报道，杭州已经“失控”的两个楼盘摇号，两天内冻结资金300亿，华夏四季上万人抢488套，这数字仅仅是开始，验资人数还在增长，而融信澜天很可能更多……

　　一名杭州的小姑娘排队验资，因体力不支晕倒在银行大厅，被保安抬出去了。限价房的巨大红利面前，什么从容优雅也不谈了。[page]分页标题[/page]

　　买房，不是请客吃饭，不是作文章，不是绘画绣花，不能那样雅致，那样从容不迫，文质彬彬，那样温良恭俭让。买房是铿锵，是一个阶层试图攀升到另一个阶层的红海行动。

　　杭州人，似乎也不优雅了。

　　今年很奇怪，但凡排队必搭配风雨，情景描写以烘托一种慷慨激昂的悲怆氛围。想买限价房，先银行验资。瓢泼大雨下的杭州城，并未带来一丝凉意，反而让人心生焦躁。

　　根据层楼的描述，买房像一场战斗：

　　“大家工行海创支行这波别来了，已经500多号，今天肯定轮不到了。”

　　“华夏银行(600015,股吧)八点去的时候，排了十几个人。”

　　“我在渤海银行，他们一天审100多号，我拿到了59号。”

　　销售员发朋友圈通知：“不要去工行、民生了，已经排到八百米开外了，推荐光大、华夏、杭州银行。”

　　大家抢的哪是房子，是诺亚方舟一张船票！

　　3rd

　　目前的大背景，在举国套利的氛围下，正如之前所料，从雄安、海南，到丹东、天津，然后到昨天的深圳光明区，大家都努力寻找下一个雄安。

　　中国很多消息，之前秘而不宣，一宣布，就是实实在在的“震惊”。最大的震惊部不在UC，而在上面。而且，这种机会是突发式的，它带来的深层次影响并非仅仅是套利的社会风气，甚至在于对价值观的漂移，研究市场不如赌小道消息。

　　2015年，在南京的咖啡馆听到的都是热火朝天的讨论房子；而在杭州，大家都在谈互联网和生意；2018年，南京的咖啡馆听到的是学区房和教育，而现在，杭州咖啡馆里聊的都是房子。

　　所以，人性都是相通的，大家聊的房子、互联网和生意背后，都是同样的东西：金钱的欲望。

　　金钱是一张网，可以过滤掉贫穷带来无穷无尽的烦恼，不是问题的问题因为贫穷而成为问题。金钱也是一把钥匙，可以打开优质的教育资源大门和医疗资源大门。

　　当然，金钱决不可耻。这是社会良性进步的动力所在。耻于谈钱的城市绝对是没出息的。

　　问题出在获取金钱的方式上，目前的中国局面：

　　公证摇号的城市，买房靠运气；

　　未公证摇号的城市，买房靠关系。

　　西安的疑似房产丑闻，一套限价房，套利小至数十万，大至数百万。如果不做公证摇号的话，普通人排队还有什么意义？

　　哦，还是有意义的，说明老百姓(603883,股吧)残存对公信力的一点点信任。换了明白人，如果关系没搞定，谁去大风大雨里排队买房？

　　目前这个阶段，早就跳过某种传统的房产小周期论。这一轮的牛市绵延时间之长，轮动城市之剧烈，调控之绵密，是很少见的。

　　在深圳，房价下跌如抽丝。

　　深圳3月一手房价环比下跌6元， “已连续13个月下跌了。”

　　4th

　　这一轮的重要特点：

　　房产的城市股票化。

　　买房就是买城市股票。

　　这种意识逐渐深入人心，未来的严重不确定性、投资渠道的狭窄，房产的长期稳定性及财富效应，[page]分页标题[/page]买房已经“刚需”化，这是导致现在调控如此之严、心态如此不友好、买房毫无尊严的是世道里，依然有大量人买房，大量人排队的本质原因。

　　什么是买房“刚需”化？

　　过去，刚需的定义是刚性的需求，比如结婚、落户等不得不买房的情形；如今，刚需的概念明显扩大，让孩子上好一点的学校，学区房成为某个群体的刚性需求了。

　　其实，老百姓的投资也成为一定的刚性需求。现在，除了人口净流入的部分中心大城市，其他小城市，哪儿还缺房子？

　　根本不缺，无非是棚户改造和卖旧买新的住宅消费升级。

　　但投资变得很刚性，现在的城市家庭，但凡手头有几十万、百把万的，已经少有死存银行拿定期利息了，其中很大的部分在买房和考虑买房。

　　股市，适合超高智商的和自以为高智商的韭菜；

　　房市，适合多数家庭；

　　P2P和非法集资项目，也是满足人民群众日益增长的被骗需要。

　　当买房成为信仰时，也会进入中国式悖论：路上走的人多了，路就越走越窄了。

　　戛纳短片电影节（Cannes Short Film Corner）上广受好评的三分钟电影：《黑洞》。一个公司加班的小职员，无意中通过打印机打印出了一张画有黑洞的白纸，只要把这张印有黑洞的纸放在任何物体表面上，他都可以轻松的伸手穿越取物……

　　当然，小职员的欲望就像“黑洞”一样，深不可测、永无止境，“黑洞”能给人带来幸运，也会给带来灾难，甚至毁灭。

　　杭州的小姑娘为买房验资排队，体力不支而晕倒。

　　其实也理解：

　　没有苟且，哪来远方？

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