日本房地产贷款超过泡沫期 时隔26年创新高

《日本经济新闻》2月25日报道称，日本的银行2015年对房地产行业的贷款超过了泡沫时期，时隔26年创出新高。在日本低息的背景下，住宅和办公楼的需求坚挺，日本银行（央行）的质化量化宽松举措使金钱流向房地产市场。虽然还没有地价猛涨和交易量急速扩大等过热现象，但日本如果延长负利率等刺激政策，也有产生局部泡沫的担忧。

　　据日本银行统计，2015年面向房地产行业的贷款同比增加6.1%，达到10.673万亿日元。在日本银行实施质化量化宽松举措后的3年增加了30%。从融资余额来看，2015年年底达到65.7102万亿日元，时隔18年创新高，占日本国内银行整体融资的14%。

　　日本上次房地产融资高峰为1989年的房地产泡沫时期，达到10.4419万亿日元。当时随着地价暴涨，融资额在3年内翻翻。1990年日本财务省开始实施房地产融资总量规制的措施，成为房地产泡沫破裂的一个导火索。2015年公示地价同比下跌0.3%。金钱流入推高房地产价格的区域仅限东京、大阪、名古屋这三大都市圈。

　　日本大型银行表示，此次“特别是房地产投资信托（REIT）等对房地产基金的融资正在增加”。房地产投资信托瞄准收益性，向都市的办公楼和商业设施等投资。这和所有投资家投资房地产期待房价上涨的泡沫期不同。通过银行融资的扩大和日本银行的购入，房地产投资信托的资金筹措环境正在得到改善。1月房地产投资信托拥有的房地产资产约为14万亿日元，相当于3年前的1.5倍。

　　银行融资也通过房地产公司也流向了住宅楼市场。为了节税和投资，外国人和富裕阶层正在增加购买住宅楼。这也在推动住宅楼销售。2015年日本东京圈每套住宅楼的均价为5518万日元（约合人民币322.14万元），为1991年以来的最高。2015年年底，住宅楼业务良好的住友房地产的合并有利息负债达到3.1318万亿日元，1年增加约1400亿日元。